A kötbér - Fábry Sándor után szabadon - olyan, mint a nőknek a nagy mell: kétélű fegyver (nagyjából ugyanazok miatt).
Az írásomban a kötbér néhány, kifejezetten gyakorlatias aspektusával szeretnék foglalkozni.
Általánosságban:
A teljesség igénye nélkül csak a legfontosabb kérdésekre térek ki, és csak annyiban, hogy a gyakorlati rész érthető legyen mindenkinek.
Kötbért jellemzően az üzleti életben szokás kikötni. A megfogalmazása alapján szerződéses kötelezettségvállalások megerősítésére szolgál. Jellegénél fogva amolyan kényszerítés a szerződésszerű magatartásra, nem büntetés, nem kártérítés és nem helyettesíti a szerződésszerű magatartást (kivétel a meghiúsulási kötbér, de a gyakorlatban a hibás teljesítési kötbér is így működik, mert ilyen esetben a szavatossági jogok nem érvényesíthetők).
Szerződés esetén is csak akkor terheli valamelyik felet, ha az (írásban) szerepel a szerződésben. Az írásos jelleget érdemes kihangsúlyozni, mert a szerződések jelentős része szóban köttetik, ezért jellemző inkább az üzleti kapcsolatokra, mint a hétköznapi szerződésekre.
Nem létezik továbbá valamilyen általánosságban megfogalmazott kötbér, ami minden szerződésben alkalmazható lenne (magyarul: ha egy szerződésben, vagy ajánlatban az van, hogy a kötbér a Ptk. szerinti, akkor érdemes elgondolkodni más partneren).
A kötbér érvényesítéshez elvileg az alábbi feltételek kellenek:
- Az adott kötelezettségszegést a szerződés kötbérrel terhelje.
- Ezt a kötelezettséget a kötelezett megszegje.
- A kötelezett felelős a szerződésszegését.
A felelősség szempontjából kiemelendő, hogy a közreműködők (pl. az alvállalkozó) teljesítéséért az felel, aki igénybe vette.
Kötbért elvileg bármilyen szerződésszegésre ki lehet kötni, de a gyakorlat alapján a jogalkotó is figyelembe vett néhány alapesetet pl. késedelmi, hibás teljesítési.
Gyakorlati problémák
A fenti - nagyon szűkre szabott – gyorstalpaló után jöjjenek a gyakorlati kérdések és problémák.
Mire jó?
Az ügyfeleim szinte kizárólag a szerződés megerősítésére, a szerződéses partner szerződésszerű teljesítésre való ösztönzésére használják. Ennek oka az, hogy a gyakorlatban különösen a szerződés teljesítésének elmaradásából származó kár nagyságrendekkel meghaladja a valóban érvényesíthető kötbért, ezért ebben a viszonylatban nem is értékelik. Annál nagyobb érdekük fűződik a szerződés teljesítéséhez, vagy legalább a részbeni teljesítéséhez. A partner rábírására azonban nagyon alkalmas, tekintve, hogy a jól belőtt kötbér érvényesítése kifejezetten fájó, de nem gyilkos hatású a partnerre nézve (arra inkább egy elállási/felmondás jog alkalmazása lehet jó, már ha persze ezt akarja valaki, mert normális esetben nem ez a cél).
Ki határozza meg?
Először is szeretném leszögezni, hogy a kötbér, az általános vélekedéssel szemben nem (csak) jogi kérdés, vagy furmány, hanem egy sajátos kockázat-érdek tengelyen mozgó viszony, aminek amúgy valóban nagyon sok „jogi vetülete” van, tekintettel arra, hogy egy a jog által is szabályozott eszköz. A felek kockázatviselési hajlandósága, az érdekeik felismerése azonban nem a jogász feladata első sorban, hanem azé, aki a piacot és a saját érdekeit ismeri. A jogásznak (már ha alkalmazzák a szerződés megkötéséhez) abban van kiemelt felelőssége, hogy megismertesse a feleket (vagy csak a megbízóját) a lehetőségekkel, az esetleges következményekkel.
Mikor, mire alkalmazzuk?
Mint fentebb jeleztem, első sorban a bonyolultabb, nagyobb értékű írásba foglalt szerződések esetén szokták alkalmazni. Az, hogy mi a nagyobb érték mindig a felek érzésén múlik. Egy világcég lehet, hogy lazán elereszti azt az összeget, amibe egy közepes magyar falu teljes lakossága belerokkanna, míg egy induló vállalkozás első milliós megrendelésénél is sorsdöntő lehet, hogy rendben menjenek a dolgok.
Abban az esetben javasolt kötbérben gondolkodni, ha a szerződés, vagy annak szerződésszerű teljesítése valamiért kiemelten fontos, még adott esetben a vállalási ár terhére is. Persze alapvetően azért kötünk szerződést, mert fontos, de csak azért előírni kötbért, hogy legyen, nem szükséges.
Vegyünk egy példák, mondjuk konyhabútor kivitelezésénél az alábbi preferenciákkal számolhatunk:
1. a) Teljesítési határidő
2. b) Szín megfelelőség
3. c) Ár
Hogy miért kockázat érdek viszony:
Ha pl. mindenképpen be kell költöznöm az adott ingatlanba és ehhez elengedhetetlen a konyhabútor, akkor teljesítési határidő mindennél fontosabb lehet, még a színnél is, ezért ezt az érdekemet védem, mondjuk késedelmi kötbérrel.
Ha nem fontos a konyha használhatósága, mert pl. van másik, vagy nem tudok főzni, de az ingatlanom érdekét szeretném növelni, akkor a méret és a szín kerül előtérbe, ezért hibás teljesítési kötbért alkalmazok inkább. Ha gyorsan el is akarom adni a lakást, akkor a késedelmi kötbérrel együtt.
Mekkora legyen a mértéke?
Az ügyfelek részéről a leggyakoribb kérdés, amire jogászként egymagam nem tudok válaszolni. Ha van lehetőség az iparági gyakorlat megismerésére, akkor célszerű ennek utána járni, mert reális esteket írnak le, valamint a gyakorlatot a vállalkozók eleve beépítik az áraikba (azaz, ha nem írok elő kötbért, akkor sem biztos, hogy olcsóbb lesz), illetve vannak standard vállalások pl. szállítási határidők, amihez képest felesleges irreálisan „szigorúbbat” megszabni, és ezzel együtt az irreális feltételt büntetni.
Általánosságban azt tudom mondani, hogy a célját abban az esetben tölti be a kötbér megfelelően, ha a maximális mértéke némileg meghaladja a partnernek a szerződésből származó vélt nyereségét. Ez még nem öli meg a partnert, de már nagyon a bőrén érzi, ha nem csak a nyereségtől esik el, hanem még vesztesége is van belőle, ezért megpróbál majd jól viselkedni.
A szerződő felek érdekviszonyának az egyik legfontosabb eleme az ár kérdése, ami a fegyver másik éle. A fenti példáknál maradva a kivitelező mérlegeli a kötbérkockázatot. Ha úgy ítéli meg, hogy túl magas, akkor vagy nem vállalja el, vagy beárazza. Egyik sem ideális a megrendelőnek, mert vagy nem lesz konyhabútora, vagy feleslegesen drágán.
[Megj.: A gyakorlatban a kötbér előírásnak van egy érdekes szelektáló funkciója is, de észnél kell lenni: az a kivitelező, aki egyáltalán nem hajlandó semmiért kötbért vállalni, valószínűleg teljesíteni sem fog megfelelően, ezért még egy nagyon előnyös vállalási ár esetén is el kell gondolkodni az alkalmasságán. Ha azt tapasztaljuk azonban, hogy senki sem áll kötélnek a kötbérmértékek miatt, akkor minden bizonnyal nekünk kell visszavennünk a követeléseinkből.]
A legfontosabb!!!!
A kötbérelőírás legfontosabb része, hogy érthető és előre pontosan kalkulálható, lemodellezhető legyen. Érdemes inkább fejben többször is átgondolni, mikor kell majd fizetni és ezt a lehető legegyszerűbb, hétköznapi szavakkal, fogalmakkal körülírni.
Pontosan kell szerepelnie a szerződésben annak az esetkörnek, amit kötbérrel terhelünk. Mivel nincs általános kötbér, ezért azon esetekre, amiket nem írunk körül, nem fog vonatkozni a kötbérünk.
A kötbér előírások leggyakoribb fajtái,
1. a) Amikor egy meghatározott eset bekövetkezéséhez egy fix összeget kötünk, pl. a fentebbi példánál maradva amennyiben a vállalkozó késik a konyhabútor átadásával x Ft. nettó/bruttó összegű kötbért kell fizetni. Azokban az esetekben célszerű alkalmazni, amikor az arányos emelkedéshez nem fűződik további érdek, azonban ez a későbbi szerződésszerű teljesítést nem igazán erőlteti, ezért ritkán alkalmazzák.
2. b) Amikor relatív összeget határozunk meg pl. a nettó/bruttó szerződéses ellenérték x %-a. A működése nagyon hasonló az előzőéhez, mert egy adott összeget eredményez. Inkább olyan esetekben jellemző, amikor az érték a szerződés megkötésekor még nem ismert (pl. tendereztetés, közbeszerzés). Tipikusan ilyen jellegűek a meghiúsulási kötbérek, mert itt a további teljesítésre már nincs mód.
3. c) Amikor a kötbér az idő múlásával valamilyen arányban növekszik pl. a konyhabútor átadásával kapcsolatos késedelem a szerződés ellenérték 0,1%-a / nap. A szerződésszerű teljesítésre való rábírásnál a teher növekedése nagyon fontos szempont lehet.
Mivel a kötbér fajtáit, esetköreit, mértékét, és az alapját a felek szabadon határozzák meg, ezért a változatok száma végtelen, csak a leggyakoribb esteket próbáltam meg összeszedni.
A kötbér hatályos szabályozása:
A kötbérre vonatkozó szabályok a Polgári Jogról szóló 2013. évi V. törvény (Ptk.) 6: 186 – 6:189. §-ai közt (kötelmi jogról szóló hatodik könyv, a kötelmek általános szabályairól szóló első rész, a szerződés megerősítése és módosításáról szóló XI. címe, XXVI. fejezet 2. pont) foglalnak helyet:
6:186. § [Kötbér]
(1) A kötelezett pénz fizetésére kötelezheti magát arra az esetre, ha olyan okból, amelyért felelős, megszegi a szerződést. Mentesül a kötbérfizetési kötelezettség alól, ha szerződésszegését kimenti.
(2) Kötbér írásban köthető ki.
(3) A jogosult kötbérigényét attól függetlenül érvényesítheti, hogy a kötelezett szerződésszegéséből kára származott-e.
(4) A pénztartozás késedelmes teljesítése esetére kikötött kötbérre a késedelmi kamat szabályait kell alkalmazni.
6:187. § [Kötbér és egyéb szerződésszegési igények]
(1) A teljesítés elmaradása esetére kikötött kötbér érvényesítése a teljesítés követelését kizárja. A késedelem esetére kikötött kötbér megfizetése nem mentesít a teljesítési kötelezettség alól.
(2) A jogosult a hibás teljesítés miatti kötbér mellett nem érvényesíthet szavatossági igényt.
(3) A jogosult a kötbér mellett érvényesítheti a kötbért meghaladó kárát.
(4) A jogosult a szerződésszegéssel okozott kárának megtérítését akkor is követelheti, ha kötbérigényét nem érvényesítette.
6:188. § [A kötbér mérséklése]
A túlzott mértékű kötbér összegét a kötelezett kérelmére a bíróság mérsékelheti.
6:189. § [Kötbérigény kamata]
Kötbér után kamat kikötése semmis. Az esedékessé vált kötbér után a kötelezett késedelmi kamatot köteles fizetni.
[2018.12.18]